El mapa de los desahucios en España: casi 45 al día, la mayoría por impago del alquiler

El Consejo del Poder Judicial define como ‘lanzamiento’ a las actuaciones que finalizan con el desalojo obligatorio de un inmueble. Nosotros denominamos esto mismo como ‘desahucio’. El caso de Maricarmen avivó la discusión sobre la vivienda como activo de inversión, la existencia de los ‘fondos buitres’ y, en especial, la protección de los inquilinos vulnerables.

Los datos recogidos por el Consejo del Poder Judicial (CGPJ) indican que en 2025 se practicaron 24.540 lanzamientos. El 74,6 % de ellos fueron por impagos del alquiler (18.317), es decir, dictados por un juez basándose en los incumplimientos de un contrato regulado por la LAU, frente a un 17,7 % por impagos hipotecarios (4.346) y un 7,6 % de otras causas (1.877).

La tendencia parece sin embargo mejorar. En el primer trimestre de 2026, los desahucios cayeron un 45,4 % en comparación con el mismo periodo de 2025, y si se compara con la media trimestral de 2025 (6.135), la caída también es representativa: del 35 %. Pero la cifra todavía estremece; con 4.005 lanzamientos en tan solo tres meses, hablamos de una media de 44,5 cada día.

Desahucios por comunidad autónoma

Cataluña, Andalucía, Comunidad Valenciana y Madrid suman el 64,6 % de los lanzamientos de 2025. Cataluña sola, el 27,8 %, aun cuando posee el 17 % de la población aproximadamente y además es la primera comunidad en cifras absolutas tanto en 2025 (6.814) como en el T1 de 2026 (921), y Madrid (donde vive Maricarmen), la cuarta (2.267 y 582, respectivamente). Sin embargo, las tasas reflejan otra realidad.

En 2026, ha habido un cambio de liderazgo. La Comunitat Valenciana ha pasado a ser primera en cuanto a lanzamientos por cada 100.000 habitantes: 13,68, por delante de Murcia (12,46) y Cataluña (11,31). Valencia registra 741 lanzamientos, casi idénticos a su media trimestral de 2025 (748), motivados por el encarecimiento del alquiler, la presión de fondos de inversión y especulación y el repunte de embargos hipotecarios. Cataluña, por su parte, se queda en la mitad de la suya (921 frente a 1.704).

Lanzamientos por impago del alquiler o hipoteca

Durante el primer trimestre de 2026 se contabilizaron 2.600 lanzamientos derivados del impago del alquiler, lo que supone un descenso del 53,93% respecto al mismo periodo del año anterior. En el caso de las ejecuciones hipotecarias, los lanzamientos alcanzaron los 971, una cifra que representa una caída interanual del 18,33%. Sin embargo, es imposible afirmar que los desahucios se desploman como tal.

El propio CGPJ reconoce descensos en los lanzamientos practicados, pero los servicios comunes recibieron un 19,2 % más de lanzamientos y las ejecuciones hipotecarias presentadas subieron un 17,5 %. Además, hay críticas de colectivos como la PAH que sostienen que la cifra de lanzamientos del CGPJ es errónea y minimiza el problema.