El desequilibrio entre oferta y demanda ha empujado el precio de la vivienda hasta anotar nuevos máximos. Según los datos publicados este jueves por el Ministerio de Vivienda, en el segundo trimestre de este año el valor medio del metro cuadrado alcanzó los 2.355 euros en las viviendas libres, lo que lo situó un 12,1% por encima del pico alcanzado durante la burbuja inmobiliaria —llegó hasta los 2.101 euros a principios de 2008—. Se trata así de un nuevo récord en la serie histórica, aunque esta estadística no descuenta el efecto de la inflación, es decir, el hecho de que el dinero cunde menos con el paso del tiempo por la subida generalizada de los precios.
Con el dato del segundo trimestre, el valor medio de una vivienda de 80 metros cuadrados ronda los 188.000 euros de media en España, si bien hay zonas que superan con creces esta marca. En tres comunidades autónomas el precio medio sobrepasa los 3.000 €/m². Madrid se sitúa en cabeza, con una media de 4.090 €/m². Esto se traduce en unos 327.000 euros por un piso de 80 metros cuadrados. La siguen Baleares (3.981 €/m²) y País Vasco (3.102 €/m²). También las provincias de Barcelona (3.204 €/m²) y Málaga (3.084 €/m²) se sitúan por encima de este umbral, superando con creces la media de sus respectivas comunidades autónomas (2.753 €/m² y 1.982 €/m²).
Según la estadística del Ministerio de Vivienda —elaborada a partir de la tasación de 177.122 inmuebles—, son en total once las comunidades que en el segundo trimestre de este año anotaron nuevos récords en la serie histórica. Sin descontar el efecto de la inflación, solo siguen por debajo de los máximos alcanzados entre finales de 2007 y principios de 2008 Extremadura, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Murcia y Aragón, con unas marcas de entre 997 y 1.763 €/m². El valor de las viviendas en las regiones más caras llega a cuadruplicar el dato de Extremadura.
Pese a la brecha de precios a lo largo y ancho del territorio nacional, el encarecimiento de la vivienda está siendo generalizado. Ninguna comunidad escapa a las subidas. Las zonas donde los incrementos han sido más acusados en el último año han sido la Comunidad Valenciana, Castilla y León y Castilla-La Mancha, donde el metro cuadrado se ha encarecido respectivamente un 15,7%, un 15,1% y un 14,7% con respecto al segundo trimestre de 2025. También el aumento del coste de la vivienda en Andalucía ronda ese nivel, con una subida interanual de un 13,8%, mientras que en Madrid y Cataluña el incremento ha sido de un 12,6% y 10,1% respectivamente.
Moderación de las subidas
Las subidas han superado los dos dígitos en todas las autonomías salvo en Navarra (8,5%), aunque en nueve comunidades el alza del segundo trimestre ha sido inferior al anotado a principios de año. Es el caso, entre otras, de Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña, donde en el primer trimestre del año el valor del metro cuadrado había experimentado una subida de un 17,2%, un 16,4% y un 12% respectivamente.
Esa moderación en el ascenso de los precios —no significa que bajen, sino que suben más despacio— se ha notado también en la media nacional, que ha pasado de registrar un incremento interanual del 13,9% en el arranque del año a encarecerse un 12,5% entre abril y junio con respecto al segundo trimestre de 2025. Aun así, el ritmo de crecimiento se mantiene por encima de los dos dígitos y con cifras cercanas a las de finales de 2005. Durante la burbuja inmobiliaria, el precio de la vivienda creció de forma constante hasta principios de 2008. A partir de ahí, bajó en picado hasta tocar suelo en 2014 en torno a los 1.450 €/m² y emprender posteriormente un nuevo ascenso.
Desde el Ministerio de Vivienda apuntan a que la declaración de zonas tensionadas —funcionan en Cataluña, País Vasco, Navarra y parte de Galicia— ha contribuido a la moderación de la subida de los precios. Destacan que en las capitales de provincia en las que se ha activado este mecanismo de la ley de vivienda el crecimiento de los precios se sitúa por debajo de la media estatal del 12,5% —ponen el ejemplo de Pamplona (5,2%), Barcelona (6,9%), A Coruña (7,6%) o Bilbao (7,9%)— y las comunidades autónomas se encuentran entre las que han experimentado los incrementos menos acusados. Es por ello que instan a dar el paso a los Gobierno autonómicos que rechazan la aplicación de esta medida.
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